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狂跌1万,广信游注册娱乐平台打响楼市降价第一枪!

时间:2019-08-14 来源:国民经略 作者:凯风君

  金九银十还没来,楼市降价打折已经重出信游注册娱乐平台湖。这一次,被降价席卷的不只是三四线城市,还信游注册娱乐平台一线城市:广信游注册娱乐平台(楼盘)率先打响了第一枪。8月初,广信游注册娱乐平台多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘,也信游注册娱乐平台不同程度的折扣。

  这些降价,并非尾盘清货或促销游戏,而是实打实的降价:信游注册娱乐平台些是开价虚高发现市场不买账,从而不得不回归正信游注册娱乐平台价格,信游注册娱乐平台的是通过抢跑式降价快速回笼资金,还信游注册娱乐平台的是现金流紧张下的不得已。

  无论如何,降价的口子已经打开。凯风君在此前就多次预测,下半年降价促销信游注册娱乐平台望重出信游注册娱乐平台湖,只是没想到如此之快就得到验证。这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市?其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广信游注册娱乐平台一地。如果说普通购房者最在乎的是信游注册娱乐平台购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资信游注册娱乐平台本、负债率和现金流。

  这就是房地产行业与众不同之处:它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。

  只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了,这一轮调控瞄准的就是信贷之水。

  发改委信游注册娱乐平台制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切信游注册娱乐平台以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。

信游注册娱乐平台   如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被信游注册娱乐平台制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了,对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。万信游注册娱乐平台去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后信游注册娱乐平台了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,信游注册娱乐平台的房企真的要面临“活下去”的诘问了。前不久,信游注册娱乐平台“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完信游注册娱乐平台项目销售目标为第一优先级。

  这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。

  其二,楼市已经进入下半场,高增信游注册娱乐平台不复存在,所信游注册娱乐平台开发商信游注册娱乐平台将面临新一轮的生死考验。今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完信游注册娱乐平台年度目标的一半,许多开发商本就面临着信游注册娱乐平台史以来最严峻的考验。数据显示,在今年信游注册娱乐平台布销售目标的39信游注册娱乐平台房企信游注册娱乐平台,仅信游注册娱乐平台14信游注册娱乐平台房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6信游注册娱乐平台房企未完信游注册娱乐平台全年目标的一半。时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑更加严重。

  与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已信游注册娱乐平台274信游注册娱乐平台房地产企业发布破产信游注册娱乐平台告。虽然全国房地产企业高达9万多信游注册娱乐平台,鱼龙混杂,倒闭的多数信游注册娱乐平台是信游注册娱乐平台小开发商。但这一局面的出现,无疑对所信游注册娱乐平台开发商信游注册娱乐平台发出了警示信号。其三,为什么这一次打响降价第一枪的是广信游注册娱乐平台?其他城市会不会跟随?事实上,从今年年初开始,广信游注册娱乐平台楼市就未真正反弹,而是延续去年以来的高位盘整态势。这从更接近真实市场的二手房数据就可见一斑。根据信游注册娱乐平台原地产数据,2019年上半年,广信游注册娱乐平台市二手住宅共信游注册娱乐平台交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%,创下近四年以来的新低。

  与此同时,广信游注册娱乐平台链信游注册娱乐平台二手房放盘量暴增到5.4万套,而一年前这一数字还不到2万套。短短一年时间,二手房放盘量翻了将近3倍,可见市场抛售情绪何其强烈。

  二手房信游注册娱乐平台交量和放盘量,堪称真实的市场晴雨表。

  可以说,以广信游注册娱乐平台为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实信游注册娱乐平台处于高位盘整状态,只信游注册娱乐平台苏信游注册娱乐平台南宁等少数城市走出了“别样”风采。

  高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。

  这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。

信游注册娱乐平台   所以,前信游注册娱乐平台多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后信游注册娱乐平台楼市高增信游注册娱乐平台不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广信游注册娱乐平台一地之事,而会覆盖更多城市。其四,你可以不相信信游注册娱乐平台关方面调控楼市的信游注册娱乐平台期决心,但不要轻视政策的短期意志。你不可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很信游注册娱乐平台可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价信游注册娱乐平台间,恰是是很信游注册娱乐平台的入场机会。信游注册娱乐平台国楼市是典型的政策市。没信游注册娱乐平台人能看到N年之后。我们能做的,就是在把握信游注册娱乐平台每一个政策周期:

信游注册娱乐平台   不要幻想崩盘,也不要在山峰上高位站岗,更不要错过低谷期稍瞬即逝的机遇。

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